Еженедельник "Снабженец"
http://www.snab.ru

Полная версия этой статьи в формате PDF:
СКАЧАТЬ

Капитальный ремонт: что, как, зачем Тема обветшавшего жилого фон­да в России может поспорить по своей актуальности даже с темой кризиса. Однако если стабилизировать экономическую ситуацию государство пока не в силах, то решение первой проблемы оно уже подготовило. Принятый Государственной Ду­мой федеральный закон № 185 предоставляет жителям страны шанс полностью отремонтировать свое жилье за минимальные деньги. Но для того чтобы принять участие в программе, необходимо выполнить ряд условий. Преодолеть 5-процентный барьер Прежде всего, следует заметить, что срок действия программы истекает 1 января 2012 г. Таким образом, времени на долгие раздумья не остается: необходимо действовать. «В первую очередь нужно определиться со способом управления домом. Мы выбрали товарищество собственников жилья (ТСЖ). Од­нако это не является обязательным условием для проведения капремонта. Он может быть осуществлен и в случае, когда для эксплуатации дома привлечена управляющая организация», — поясняет Елена Боюн, член правления ТСЖ девяти­этажного дома по ул. Башидзе во Владивостоке. «Далее на общем собрании определяются виды, объемы планируемых работ, их стоимость и срок начала ремонта, — рассказывает об условиях участия в программе первый заместитель председателя Законо­дательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов. — Затем составляется дефектная ведомость*. На основании ведомости готовится примерная смета на проведение работ. Все собранные документы совместно с заявкой на участие в программе нужно направить в администрацию органов местного само­-управления». Ключевым моментом участия в программе является согласие жильцов профинансировать 5% от общей стоимости ремонта — остальные 95% оплачивает государство. Сред­ства выделяются Фондом содействия реформированию ЖКХ России. «Применительно к нашему дому, в котором 90 квартир, каждому собственнику придется внести от 3 до 5?тыс. руб. Это сравнительно немного с учетом масштабности капитального ремонта, тем более что сумму можно сдавать частями», — отмечает Елена Боюн. Существуют и нюансы: если в доме есть юридические лица (например, компания снимает помещение под офис или магазин), то им придется оплатить не 5%, а полную стоимость своей доли общих затрат на ремонт. Надо оговориться, что часть строений под программу не подпадают. Так, согласно постановлению Госстроя, «в домах, подлежащих сносу, а также восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших десяти лет, капитальный ремонт допускается производить в виде исключения». При этом в объем работ включаются только меры, обеспечивающие безопасные и санитарные условия проживания в здании на оставшийся срок эксплуатации. Перечень работ, производимых в рамках капремонта, прописан в законе. К ним относятся ремонт внутридомовых инженерных систем (газо-, электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения) с установкой приборов учета; ремонт и замена лифтового оборудования; ремонт крыш и подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов. Другие виды работ, по словам Юрия Карликанова, могут быть выполнены только за счет дополнительного финансирования собственников квартир или регионального бюджета. В большинстве регионов местные власти уже заявили об увеличении списка работ, проводимых в ходе ремонта. Экономия — кумулятивный эффект Стоит заметить, что все перечисленные мероприятия позволяют не только восстановить здание и увеличить срок эксплуатации, но и снизить расходы на его содержание. Однако, определяя комплекс необходимых мер, надо учитывать, что эффекта экономии можно добиться, только объединив усилия по модернизации инженерных систем и утеплению дома с установкой приборов учета. Татьяна Кислякова, директор по продажам и маркетингу российского представительства компании Kamst­rup, мирового лидера по произ­водству теплосчетчиков, поясняя, говорит, что сам по себе теплосчетчик не экономит тепло. Он отражает фактическое потребление, которое может быть как меньше, так и больше нормативного. Однако, как говорит эксперт, если в доме устанавливаются тепловые пункты, проводится регулировка отопления, замена окон, принимаются прочие меры, направленные на снижение потерь тепла, фактическое потребление гарантированно сокращается. В этом случае оплата по прибору учета будет значительно ниже. Теплый контур В первую очередь в процессе повышения энергоэффективности здания важно сократить тепло­поте­ри. «Основные их источники хорошо известны — это фасады, окна, двери, подвалы, кровля, — говорит Роман Айваржи, коммерческий директор Группы компаний «Проплекс», крупнейшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. — Следова­тель­но, необходимо начинать именно с них. Так, современные пластиковые окна имеют повышенный коэффициент сопротивления теплопередаче и препятствуют постоянной утечке тепла. При этом для разных климатических зон существуют конструкции с определенными характеристиками. Бла­годаря этому расходы на отопление можно оптимизировать вне зависимости от погодных условий». Специалист отмечает, что все чаще в рамках капитального ремон­та используется ПВХ-профиль бо­лее высокого класса. В пример он приводит проект остекления 23 до­мов в Москве, завершенный в кон­-це марта текущего года. При его реализации использовались окон­ные конструкции, выполненные из?пяти­камерного профиля Prop-lex-Pre­mium и четырехкамерно­- го Pro­­plex-Comfort. Такие системы имеют монтажную глубину 70 мм и обладают повышенными звуко- и теплоизоляционными свойствами. В частности, их коэффициент со­противления теплопередаче сос­-тавляет соответственно 0,84 и 0,79?(м2?К)/Вт. Дополнительной мерой по сокращению потерь становится использование изоляционных материалов, в?т.?ч. в системах навесных вентилируемых фасадов (НВФ). Например, в г.?Волгодонске Ростовской обл. та­ким образом были утеплены 33 дома. Это позволило решить извечную проблему промерзания торцевых стен панельных многоквартирных домов в зимний период. По информации, предоставленной Фон­ду ЖКХ областным министерством строительства и жилищного хозяйства, экономия собственника квартиры на оплате электроэнергии в результате отказа от использования электрообогревателей после установки НВФ составляет около 3 тыс. руб/год. Энергоэффективное оборудование Необходимость утепления фасада здания очевидна для жильцов. Но в то же время им не всегда хорошо известно, что значительная часть коммунальных платежей направляется на содержание и эксплуатацию инженерных систем дома (отопления, водоснабжения и т. д.). Со­вре­менные же агрегаты, установленные вместо старых энергоемких аналогов, позволяют значительно сократить затраты на электричество. Например, в г. Рыбинске в МУП* «Запад» и «Восток» управляющая компа­ния заменила отечественные водяные насосы серии ЭЦВ агрегатами CHV 2-80 фирмы Grundfos (Дания). Это позволило снизить затраты на электроэнергию в 8 раз. Старые агрегаты работали в постоянном режиме и потребляли около 108 (кВт?ч)/сут., что составляло примерно 190 руб/сут., или около 70 тыс. руб/год. Новые насосы включаются автоматически только в случае падения давления в сети ниже определенного предела. В итоге на сегодняшний день расходы электроэнергии состав­ляют примерно 13,6 (кВт?ч)/сут., или в???денежном эквиваленте менее 8500?руб/год. Кроме того, затраты на техническое обслуживание и ремонт нового оборудования стали значительно ниже. В качестве примера также можно привести один из многоэтажных домов по ул. Первой Пятилетки в Челябинске. Комплекс мер по усовершенствованию отопительной сис­темы, выполненный в рамках реализации программы капитального ре­монта, теперь позволяет его жильцам экономить на услугах отопления 30–40%. В процессе реализации проекта здание оснастили энерго­сберегающей системой индивидуального учета и регулирования воды, тепловой и электрической энергии. «В ходе модернизации элеваторный узел был заменен автоматизированным тепловым пунктом Danfoss, выполнена балансировка системы отопления на уровне стояков, вынесено панельное отопление. Кроме того, на каждом радиаторе установлены регуляторы, которые позволяют управлять температурой в комнатах», — рассказывает Михаил Шапиро, генеральный директор компании «Данфосс» в России. Похожий проект модернизации был выполнен в содействии с компанией «Данфосс» в жилом доме Белорецка по ул. Ленина. В итоге­­­ затраты на усовершенствование отопительной системы составили 425 тыс. руб. Благодаря программе лишь 5% этой суммы оплатили жильцы. Теперь они могут экономить при оплате коммунальных платежей до 35–40%, т. е. примерно 252?300 руб. по сравнению с оплатой по нормативу. Таким образом, участие в федеральной программе приобретает новое значение: это не просто способ «залатать дыры», но и реальная возможность уменьшить затраты. * * * Программа капитального ремонта находится в самом разгаре. Очень важно, что благодаря ремонту собственники квартир имеют возможность не только значительно улучшить условия жизни, но и снизить «бремя» коммунальных платежей. Интерес людей к таким переменам вполне очевиден. Но для их реализации необходима личная инициатива граждан, без которой решение проб­лемы не сдвинется с места. Анастасия Тюленева, по материалам пресс-службы ГК «Проплекс»